2014年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年11月，黑龙江成交用地总面积 918,754 平方米（约合 1,378亩）
· 工业用地面积为 557,330 平方米（约合836 亩），占总面积的61% ，环比下降 50.49 %；
· 成交金额共计68,569万元，其中工业用地金额8,555万元，占比12.48% ，环比下降 48.86 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 81.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	507,960	91.14%	46.43%	7,408	86.59%	76.21%	5	71.43%	-50%
鸡西	29,371	5.27%	-	489	5.72%	-	1	14.29%	-
牡丹江	20,000	3.59%	-67.47%	658	7.69%	-60.69%	1	14.29%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、牡丹江、黑河、绥化热度有所降低。

图3 2014年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 7,408万元。全市成交总金额较上月下降 48.86%呈现波动状态。

图4 2014年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 22 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨谷物交易所有限公司齐齐哈尔仓储分公司竞得，为4,050万元；而牡丹江圣众工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年11月面积最大的地块为409.89亩，位于富拉尔基区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	富拉尔基区	4050	10	409.89	哈尔滨谷物交易所有限公司齐齐哈尔仓储分公司
2	齐齐哈尔	富拉尔基区	1695	10	171.49	黑龙江和美泰富食品有限公司
3	齐齐哈尔	讷河市工业示范基地内路北	755	10	72.56	黑龙江宏璟粮城食品科技有限公司
4	牡丹江	莺歌岭街南、镜泊湖东路西	658	22	30	牡丹江圣众工贸有限公司
5	齐齐哈尔	龙江县白山镇工业路西、园区街北地段地块四	563	6	90.86	龙江三利木业有限公司
6	鸡西	同心路西、老飞机场西侧	489	11	44.06	黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司
7	齐齐哈尔	昂昂溪区	345	20	17.14	黑龙江丰源实业集团有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与吉林、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.48% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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