2015年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年01月，黑龙江成交用地总面积 2,738,502 平方米（约合 4,108亩）
· 工业用地面积为 1,912,533 平方米（约合2,869 亩），占总面积的70% ，环比增长 114.04 %；
· 成交金额共计137,471万元，其中工业用地金额31,933万元，占比23.23% ，环比增长 144.3 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地48宗，占总宗数的57.83% ，环比增长 336.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	420,860	22.01%	-	6,484	20.3%	-	16	33.33%	-
齐齐哈尔	846,766	44.27%	1090.13%	12,687	39.73%	1364.39%	8	16.67%	300%
哈尔滨	407,807	21.32%	390.81%	8,359	26.17%	614.13%	8	16.67%	100%
牡丹江	66,777	3.49%	-	1,586	4.97%	-	5	10.42%	-
七台河	24,915	1.3%	-	310	0.97%	-	3	6.25%	-
大庆	10,240	0.54%	-11.94%	229	0.72%	-12.69%	3	6.25%	200%
伊春	90,317	4.72%	-	1,511	4.73%	-	2	4.17%	-
鹤岗	19,536	1.02%	-	354	1.11%	-	1	2.08%	-
佳木斯	13,216	0.69%	-	230	0.72%	-	1	2.08%	-
双鸭山	12,105	0.63%	-	187	0.59%	-	1	2.08%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化、鹤岗、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化、鹤岗、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆热度有所降低。

图3 2015年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 12,686万元。全市成交总金额较上月增长 144.3%呈现上升状态。

图4 2015年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 16 万元/亩，七台河成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔市第一粮库有限公司竞得，为4,145万元；而哈尔滨加西亚电器实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年01月面积最大的地块为398.44亩，位于富拉尔基。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	富拉尔基	4145	10	398.44	齐齐哈尔市第一粮库有限公司
2	齐齐哈尔	讷河市工业示范基地内路北	3556	10	341.9	讷河市一粮粮库有限公司
3	哈尔滨	宾西经济技术开发区	2822	13	222.13	黑龙江省松杉木业有限公司
4	齐齐哈尔	讷河市工业示范基地路北	2143	10	205.98	讷河市新精粮食品有限公司
5	哈尔滨	同心乡同心村	1794	12	145.57	双城市瓮福昆丰农业发展有限公司
6	绥化	肇东经济开发区兴业大道以南、伊利乳业以北	1721	12	139.55	黑龙江昊锐物流有限公司肇东冷链分公司
7	牡丹江	东七西路北、规划四路西	1317	22	60.24	牡丹江市东方实业总公司
8	绥化	新华乡五一村	1300	11	118.88	绥化北大荒华通谷物储贸有限公司
9	哈尔滨	双城镇承恩村	1156	13	92.46	黑龙江省永兴复酒业有限公司
10	齐齐哈尔	富拉尔基区	976	10	98.86	齐齐哈尔市第一粮库有限公司
11	伊春	翠峦区环城路南侧	960	11	90.48	伊春市祥宏物流有限责任公司
12	哈尔滨	道里区新榆北一路	938	29	32.32	哈尔滨加西亚电器实业有限公司
13	齐齐哈尔	富拉尔基区	723	10	73.19	齐齐哈尔市第一粮库有限公司
14	齐齐哈尔	甘南县蓝天能源西侧地块	678	6	104.89	黑龙江鹤城酒业有限公司
15	哈尔滨	利民开发区电碳路南、无锡大街东	666	15	45	哈尔滨海润运输有限公司
16	伊春	铁力市工业示范园	551	12	45	黑龙江汇龙酒业有限公司
17	绥化	兰西县工业示范基地	439	18	24.89	黑龙江安佑生物科技有限公司
18	哈尔滨	利民开发区哈伊公路东、虹润仓储北	436	15	30	哈尔滨元亨生物药业有限公司
19	绥化	肇东市八仙北路路西	379	12	30.76	肇东市伟志水泥制品厂
20	绥化	哈大齐工业走廊安达综合开发区启动区C区块C-01-1地块	356	8	45	黑龙江横滨电梯有限公司
21	鹤岗	南山区金宇公贸有限公司南侧	354	12	29.3	鹤岗市长兴建材制造有限公司
22	绥化	安达MMA化工产业园区化工生产四区1区块1-10-1地块	342	8	43.63	黑龙江省日昇物流有限公司
23	哈尔滨	周家镇东辉村	333	12	27	哈尔滨博屹电力电子有限公司
24	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-3-6地块	315	8	40.09	黑龙江明基环保科技有限公司
25	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区D-7-1地块	299	8	37.5	安达市大久天成运输有限公司
26	齐齐哈尔	富拉尔基区	245	10	24.76	齐齐哈尔市第一粮库有限公司
27	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区F-8-1地块	237	8	30.02	安达市吉达化工产品经销有限公司
28	佳木斯	杏林路南	230	12	19.82	同江市华鸿经贸有限公司
29	齐齐哈尔	富拉尔基区	220	10	22.12	齐齐哈尔市第一粮库有限公司
30	绥化	肇东市城区正阳街六道街北六法路西侧	218	11	19.12	黑龙江冠龙建筑工程有限责任公司
31	哈尔滨	周家镇东辉村	213	12	17.23	哈尔滨世龙石墨制品有限公司
32	绥化	南七路南、东二路东	206	12	17.83	黑龙江壹丰科技有限公司
33	双鸭山	锦阳路东、和平街南、园林路西	187	10	18.16	饶河县奕城市政工程处
34	绥化	安达市万宝山巨宝工业园区A-2-7、A-2-8、A-2-9地块	179	8	22.5	安达市金泰福混凝土砌块制造有限公司
35	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园B-05A-2地块	150	8	18.75	安达市鼎燊化工科技有限公司
36	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-3-4地块	140	8	17.69	安达瑞轩化工有限公司
37	七台河	小五站镇东风村（308省道120公里处）	128	9	15	七台河市高科机械制造有限公司
38	七台河	勃利县大四站镇东风村	122	8	15	黑龙江省烟草公司牡丹江烟草公司勃利分公司
39	大庆	龙凤光明产业园	110	15	7.48	大庆新科华石化设备有限责任公司
40	绥化	安达市万宝山巨宝工业园区A-2-1（A地块）	109	8	13.44	安达市云鼎建筑材料有限公司
41	牡丹江	转角楼村东侧2号地块	93	7	14	黑龙江天隆酒庄有限公司
42	绥化	安达市青肯泡乡B-01地块	93	8	11.63	安达市鑫澎源啤酒经销有限公司
43	牡丹江	转角楼村东侧1号地块	87	7	13.11	黑龙江天隆酒庄有限公司
44	大庆	龙凤光明产业园	61	15	4.02	赵鹏
45	七台河	勃利镇北郊	59	8	7.37	勃利县强宇制钉厂
46	大庆	龙凤光明产业园	58	15	3.86	大庆君威科技有限公司
47	牡丹江	绥阳原黑木耳批发市场西侧	57	7	8.19	东宁联诚农产品有限公司
48	牡丹江	转角楼村东侧3号地块	32	7	4.62	黑龙江天隆酒庄有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与重庆、广西在同一梯队，成交面积占全国2.74% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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