2013年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年02月，黑龙江成交用地总面积 461,520 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 318,314 平方米（约合477 亩），占总面积的69% ，环比下降 88.62 %；
· 成交金额共计18,332万元，其中工业用地金额5,134万元，占比28.01% ，环比下降 90.12 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 86.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	61,725	19.39%	-85.37%	1,166	22.69%	-89.68%	4	57.14%	-63.64%
大庆	256,590	80.61%	132.84%	3,970	77.31%	130.32%	3	42.86%	-25%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在哈尔滨与大庆。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2013年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 3,969万元。全市成交总金额较上月下降 90.12%呈现下降状态。

图4 2013年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 13 万元/亩，大庆成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆龙化成品油储运有限公司竞得，为2,120万元；而黑龙江农垦宏伟实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年02月面积最大的地块为206.51亩，位于大庆市林源工业区产业一区.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆市林源工业区产业一区.	2120	10	206.51	大庆龙化成品油储运有限公司
2	大庆	大庆市林源工业区产业一区.	1702	10	165.78	大庆锦联石油化工有限公司
3	哈尔滨	利民开发区济南路南、长青大街东。	432	14	30	哈尔滨市广君南瓜粉科技有限公司
4	哈尔滨	巴彦镇工业园区	384	10	38.41	哈尔滨华丽服装服饰有限公司
5	哈尔滨	利民开发区神康药业东，华农威普北。	219	14	15.17	哈尔滨市华农威普动物保健品有限公司
6	大庆	龙凤区光明新型建材园	147	12	12.59	大庆玉博电气设备制造有限公司
7	哈尔滨	利民开发区东驰生物南、黑大公路西。	130	14	9	黑龙江农垦宏伟实业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与山西、青海在同一梯队，成交面积占全国0.75% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与陕西、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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