2011年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年11月，黑龙江成交用地总面积 3,002,991 平方米（约合 4,504亩）
· 工业用地面积为 1,941,607 平方米（约合2,912 亩），占总面积的65% ，环比下降 44.51 %；
· 成交金额共计88,384万元，其中工业用地金额31,070万元，占比35.15% ，环比下降 46.02 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地39宗，占总宗数的36.45% ，环比下降 52.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	582,914	30.02%	-28.84%	6,876	22.13%	-41.22%	14	35.9%	-65.85%
绥化	304,791	15.7%	-2.82%	3,763	12.11%	11.81%	9	23.08%	50%
黑河	252,868	13.02%	267.74%	2,480	7.98%	80.12%	5	12.82%	150%
哈尔滨	315,358	16.24%	-62.59%	11,375	36.61%	-54.45%	4	10.26%	-71.43%
牡丹江	234,633	12.08%	32.38%	2,625	8.45%	3.79%	2	5.13%	-66.67%
佳木斯	148,000	7.62%	-	1,836	5.91%	-	2	5.13%	-
鹤岗	67,974	3.5%	-78.74%	798	2.57%	-75.98%	2	5.13%	-71.43%
伊春	35,071	1.81%	-	1,320	4.25%	-	1	2.56%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，伊春、佳木斯、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊春、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、大庆热度有所降低。

图3 2011年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 11,374万元。全市成交总金额较上月下降 46.02%呈现下降状态。

图4 2011年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊春成交均价最高，达到 25 万元/亩，黑河成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨三棵树粮食仓库竞得，为9,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2011年11月面积最大的地块为333.8亩，位于穆棱市下城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城香坊食品园1号地块	9930	30	325.68	哈尔滨三棵树粮食仓库
2	牡丹江	穆棱市下城子镇	2487	7	333.8	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
3	大庆	杏山独立工矿区内	2250	7	309.38	黑龙江省大庆皓月清真食品工业有限公司
4	黑河	逊克县二水源东，防洪堤南	1410	6	229.14	黑龙江诺宝新能源开发有限公司
5	大庆	杏山独立工矿区内	1340	7	184.26	黑龙江省大庆皓月清真食品工业有限公司
6	伊春	伊春市伊春区青山西大街北侧地块	1320	25	52.61	光明集团股份有限公司
7	佳木斯	四马架乡	1215	8	147	佳木斯金恒墙材有限公司
8	绥化	安达市哈大齐工业走廊安达精细化工区内	886	7	119.21	黑龙江格兰德化工有限公司
9	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区	859	11	75.75	肇东市銮通物流有限责任公司
10	大庆	东侧为翔安大街、南侧为毅丰路地块	829	8	101.32	大庆航天三沃新技术产业有限责任公司
11	佳木斯	四马架乡	620	8	75	佳木斯晨光废旧物资回收有限公司
12	鹤岗	松滨大街东段北侧	608	8	77.5	绥滨新北国啤酒有限公司
13	黑河	北安市赵光镇原福安粮库院内	533	8	65.66	黑龙江乌裕尔矿泉水有限公司
14	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、华雨路南侧、园区35号路西侧	513	11	47.54	黑龙江省大牧人生物科技有限公司
15	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、华雨路南侧、园区35号路西侧	495	11	45.82	五常宝泉食品有限公司
16	大庆	大庆市经济技术开发区地块	454	12	38.87	黑龙江省宏君钢结构工程有限公司
17	绥化	卧里屯乡镇区	448	7	60	安达市正大天工商品混凝土有限公司
18	黑河	逊克县二水源南	440	6	75.11	逊克盛典蓝莓科技开发有限公司
19	哈尔滨	通河县通河镇	436	8	54	哈尔滨圣通硅业科技开发有限公司
20	绥化	安发大道东侧、中兴路北侧	402	7	53.92	黑龙江优路汽车配件有限公司
21	大庆	杏山独立工矿区内	400	7	53.39	大庆市龙辉饮品有限公司
22	绥化	望奎县城西，青望路南侧。	395	8	47.06	黑龙江丰地农业科技有限公司
23	大庆	丰乐独立工矿区内	360	8	48	大庆思美琪食品有限公司
24	大庆	杏山独立工矿区内	353	7	47.96	大庆市黑土香粮油经贸有限公司
25	大庆	东侧为翔安大街、南侧为丰庆路地块	351	8	42.82	大庆翰升电气有限公司
26	大庆	原工人文化宫1-5地块地下	247	28	8.68	黑龙江省烟草公司大庆市公司
27	绥化	安达市伊康公司南侧、农义路西侧	227	8	30	安达市国土资源局
28	绥化	望奎县青望路北，龙实薯业西侧，紧邻北大荒肉业有限公司。	221	8	26.35	望奎双汇北大荒食品有限公司
29	绥化	望奎县先锋镇西，青望路北侧。	211	7	29.88	黑龙江省龙蛙粮油进出口有限公司
30	鹤岗	松滨大街东段北侧	190	8	24.46	黑龙江奥里米酒业有限公司
31	牡丹江	穆棱市河西镇	138	8	18.15	穆棱市铕赫农副产品有限公司
32	大庆	杏山独立工矿区	127	7	17.25	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
33	绥化	中兴路南侧	113	8	15	黑龙江华大不锈钢制品有限公司
34	大庆	杏山独立工矿区内	104	7	14.1	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
35	黑河	嫩江县良种场	92	11	8.72	嫩江县农业生产资料公司
36	大庆	杏山独立工矿区	27	7	3.65	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
37	大庆	杏山独立工矿区内	23	7	3.11	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
38	大庆	肇源县薄荷台乡政府所在地	11	7	1.57	高长春
39	黑河	嫩江县旭光村	4	7	0.67	嫩江县蔬菜东桥菜篮子肉食加工厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与重庆、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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