2011年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年08月，黑龙江成交用地总面积 6,569,407 平方米（约合 9,854亩）
· 工业用地面积为 2,313,321 平方米（约合3,470 亩），占总面积的35% ，环比增长 25.32 %；
· 成交金额共计645,243万元，其中工业用地金额48,600万元，占比7.53% ，环比增长 64.98 %；
· 成交土地241宗,其中工业用地56宗，占总宗数的23.24% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	411,094	17.77%	-65.1%	6,357	13.08%	-71.18%	16	28.57%	-33.33%
牡丹江	950,026	41.07%	-	29,121	59.92%	-	11	19.64%	-
鹤岗	196,702	8.5%	49075.5%	4,268	8.78%	21237.65%	5	8.93%	25%
绥化	160,754	6.95%	-33.43%	1,811	3.73%	-40.34%	5	8.93%	-28.57%
双鸭山	164,478	7.11%	2248.68%	2,132	4.39%	3354.13%	4	7.14%	300%
佳木斯	153,485	6.63%	419.74%	1,358	2.79%	400.92%	4	7.14%	300%
大庆	109,485	4.73%	-44.97%	1,542	3.17%	-18.03%	4	7.14%	100%
黑河	113,331	4.9%	25.34%	1,044	2.15%	2.9%	3	5.36%	200%
齐齐哈尔	31,892	1.38%	-	570	1.17%	-	2	3.57%	-
伊春	16,623	0.72%	-	395	0.81%	-	1	1.79%	-
七台河	5,453	0.24%	-	8	0.02%	-	1	1.79%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、绥化热度有所降低。

图3 2011年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 29,120万元。全市成交总金额较上月增长 64.98%呈现波动状态。

图4 2011年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 20 万元/亩，七台河成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江首控石油化工有限公司竞得，为19,050万元；而绥芬河综合保税区乌拉薇尼娜葡萄酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年08月面积最大的地块为862.07亩，位于大庆路北，炼油厂周边地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	大庆路北，炼油厂周边地块	19050	22	862.07	牡丹江首控石油化工有限公司
2	牡丹江	丽苑酒店西南、绕城公路（大亚段）西侧D-1地块	3597	12	294.84	大亚木业（黑龙江）有限公司
3	鹤岗	市传染医院东侧地块	1915	15	124.86	经纬公司
4	牡丹江	201国道（边道）南、新201国道西、新301国道东地块	1574	36	44.02	牡丹江市广运交通投资有限责任公司
5	牡丹江	绥芬河综合保税区A-08-06	1504	50	30	绥芬河综合保税区乌拉薇尼娜葡萄酒业有限公司
6	牡丹江	绥芬河综合保税区A-05-01地块	1488	50	29.67	绥芬河综合保税区维嘉工业技术有限责任公司
7	鹤岗	兴安区二砖厂院内地块	1380	15	90	春源经贸有限公司
8	哈尔滨	五常市牛家镇南侧	1253	13	95.9	哈尔滨甬野拖拉机制造有限公司
9	双鸭山	双福路东，佳利塑业南侧	1065	14	73.99	双鸭山市广义科技开发有限公司
10	哈尔滨	巴彦镇西郊街机械轴承产业园区内	1058	9	116.7	哈尔滨健力精密轴承滚子有限公司
11	哈尔滨	宾西经济技术开发区	996	12	82.5	哈尔滨高泰食品有限责任公司
12	牡丹江	201国道（边道）南、新201国道西、新301国道东地块	890	36	24.88	丹江市广运交通投资有限责任公司
13	大庆	西侧为老301国道	875	8	106.92	大庆路通科技有限公司
14	佳木斯	胜利街道	793	6	135.42	黑龙江富龙电力设备有限公司
15	鹤岗	新华镇7号山101国道地块	726	12	59.84	鹤岗市永恒建材有限公司
16	哈尔滨	木兰县农业开发园区内内	594	8	72	哈尔滨市丰登粮贸有限公司
17	绥化	明水县双兴乡双合村	518	7	75	黑龙江科瑞新能源科技发展股份有限公司
18	绥化	鑫利达米业南侧	513	8	61.02	庆安鑫利达米业有限公司
19	绥化	明水镇工农社区（格林公司西侧）	488	7	70.78	明水长青环保能源有限公司
20	双鸭山	西山工业园区、原办公楼北	471	7	71.3	宝清县晟鑫空心砖厂
21	哈尔滨	双城镇永治村	444	13	35.17	双城市晟瑞热力供应有限公司
22	牡丹江	林口县原瓦厂	405	10	42.15	林口县富都新材料科技有限公司
23	伊春	伊储地Yc2011-40号地块	395	16	24.93	上海小泽门窗有限责任公司伊春晓泽分公司
24	齐齐哈尔	泰来县原油米厂院内地段	367	10	35.78	黑龙江中泰粮油有限公司
25	哈尔滨	宾西经济技术开发区	361	12	30.63	哈尔滨广易建材有限公司
26	黑河	位于完达山路西侧，云峰街南侧	353	8	44.89	北安市鸿盛节能建筑材料制造有限公司
27	大庆	龙凤区石蜡园区地块	351	12	30.11	大庆市天厦建筑材料厂
28	黑河	交通街南、东河滨路东	350	7	53.37	孙吴县兴达金属加工有限责任公司
29	黑河	西秀河西\红旗街北	340	5	71.74	孙吴县鼎盛建筑材料厂
30	双鸭山	集贤镇丰收村	331	6	56.42	黑龙江同泰油脂集团鑫福嘉业空心砖制造有限公司
31	哈尔滨	延寿镇团结街01委	313	8	40.16	哈尔滨万源新型环保材料有限公司
32	大庆	西侧为西二路；北侧为规划路	297	12	25.35	大庆亿鑫源化工有限公司
33	佳木斯	胜利街道	294	6	49.41	万清刚
34	哈尔滨	巴彦镇工业园区	272	10	28.33	哈尔滨顺兴光通信科技有限公司
35	佳木斯	胜利街道	267	6	45	桦南县奇龙新型建筑材料制造有限公司
36	双鸭山	集贤镇城新村	264	6	45.01	双鸭山丰源生物油脂有限公司
37	牡丹江	穆棱市河西乡	251	8	33.06	穆棱市鑫龙建筑开发有限公司
38	哈尔滨	巴彦镇西郊街	245	9	27	巴彦县金辰粮油经销有限责任公司
39	哈尔滨	巴彦镇西郊街工业园区内	245	9	26.99	哈尔滨市宏凯药业有限公司中药饮片加工厂
40	牡丹江	绥阳雨润木耳园区东	202	6	36.23	东宁龙达食品有限公司
41	齐齐哈尔	泰来县节能变压器有限公司地段	202	17	12.06	泰来县兹园环保科技有限公司
42	哈尔滨	兴隆工业园区	189	9	20.56	哈尔滨春华物流有限公司
43	哈尔滨	宾州镇二龙山村	185	8	22.57	宾县路通公路养护有限公司
44	绥化	哈伊公路南侧、利加沥清西侧	157	8	18.68	黑龙江利珈沥青科技有限公司
45	绥化	原农机加油站西、通村路南	136	9	15.65	海伦市东方造纸厂
46	鹤岗	五阳工业园区内地块	129	12	10.66	黑龙江省万源粮油食品有限责任公司
47	鹤岗	哈萝公路二公里段北地块	118	12	9.69	晶宝米业有限公司
48	牡丹江	绥阳王晓光菌包厂东侧	82	6	14.61	东宁县盛安热力有限责任公司
49	牡丹江	富鹏木业公司北侧	78	6	13.51	东宁奥德燃气有限公司
50	哈尔滨	兴隆镇工业园区	69	9	7.5	哈尔滨志诚建筑材料有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与上海、云南在同一梯队，成交面积占全国1.51% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山东、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售