2011年03月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年03月，黑龙江成交用地总面积 4,576,242 平方米（约合 6,864亩）
· 工业用地面积为 1,548,047 平方米（约合2,322 亩），占总面积的34% ，环比下降 18.71 %；
· 成交金额共计616,028万元，其中工业用地金额23,989万元，占比3.89% ，环比下降 28.75 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地23宗，占总宗数的25.84% ，环比下降 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	452,819	29.25%	23.02%	11,869	49.48%	-10.96%	11	47.83%	22.22%
齐齐哈尔	520,121	33.6%	7323.08%	6,762	28.19%	10256.21%	5	21.74%	150%
大庆	279,954	18.08%	-72.32%	1,255	5.23%	-89.75%	2	8.7%	-75%
黑河	89,579	5.79%	680.58%	936	3.9%	706.34%	2	8.7%	100%
绥化	178,674	11.54%	-	2,859	11.92%	-	1	4.35%	-
伊春	25,007	1.62%	2.47%	278	1.16%	-19.62%	1	4.35%	持平
牡丹江	1,895	0.12%	-99.41%	33	0.14%	-99.35%	1	4.35%	-80%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年03月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年03月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 8 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、伊春、黑河、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、黑河、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、双鸭山、大庆、伊春、牡丹江热度有所降低。

图3 2011年03月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 11,869万元。全市成交总金额较上月下降 28.75%呈现波动状态。

图4 2011年03月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 17 万元/亩，大庆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年03月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨艾维欧东安航空传动有限公司竞得，为3,120万元；而哈尔滨博实自动化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年03月面积最大的地块为407.2亩，位于林甸县三合乡团结村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城松花南路、江南中环路东南侧	3120	21	146.53	哈尔滨艾维欧东安航空传动有限公司
2	绥化	肇东市北七街五委	2859	11	268.01	肇东星湖生物科技有限公司
3	齐齐哈尔	富拉尔基区建材厂及五砖厂地段A-04地块	2291	9	264.4	齐齐哈尔东府耐火建材有限公司
4	哈尔滨	新兴乡新兴村	2108	12	170.9	黑龙江天顺源清真食品有限公司
5	哈尔滨	高新区迎宾路集中区滇池路以南、太平路以东	1931	34	57.01	哈尔滨博实自动化股份有限公司
6	齐齐哈尔	富拉尔基区建材厂及五砖厂地段A-01地块	1794	9	206.99	齐齐哈尔市蒙西新型节能建材有限公司
7	齐齐哈尔	富拉尔基区建材厂及五砖厂地段A-05地块	1720	9	198.5	齐齐哈尔市蒙西新型节能建材有限公司
8	哈尔滨	南岗区三环路与王岗东路交汇处	1312	27	47.75	哈尔滨上洋包装制品有限公司
9	大庆	林甸县三合乡团结村	1141	3	407.2	林甸海达纸业有限责任公司
10	黑河	双泉镇宝泉村	892	7	129.87	五大连池宝泉啤酒饮品有限责任公司
11	哈尔滨	双城镇永和村	822	12	66.57	哈尔滨市益农种业有限公司
12	哈尔滨	双城镇永和村	743	12	60.16	哈尔滨市益农生物科技有限公司
13	哈尔滨	哈大齐工业走廊哈尔滨平房工业园区滨电街以南	587	21	28.54	哈尔滨新媒体集团有限公司
14	哈尔滨	宾西经济开发区	554	12	45.77	黑龙江吉庆大豆蛋白油脂有限公司
15	齐齐哈尔	富拉尔基区建材厂及五砖厂地段A-03地块	535	9	61.72	齐齐哈尔市蒙西新型节能建材有限公司
16	齐齐哈尔	富拉尔基区建材厂及五砖厂地段A-02地块	421	9	48.57	齐齐哈尔市蒙西新型节能建材有限公司
17	哈尔滨	双城镇承旭村	319	12	25.77	哈尔滨市腾盛包装制品有限公司
18	哈尔滨	五常市五常镇外贸路西侧、气象路南侧	290	12	24.47	黑龙江省九福生物工程有限公司
19	伊春	哈伊公路东，消防队东南	277	7	37.51	黑龙江三禾制药有限公司
20	大庆	肇源镇龙玉加油站西侧	114	9	12.73	肇源县英联燃气有限公司
21	哈尔滨	哈尔滨市呼兰区利民开发区长沙路北、哈尔滨中德木业有限公司东。	82	14	5.76	哈尔滨建成贸易有限公司
22	黑河	逊克县防洪堤东，原农机厂北	44	10	4.5	逊克县永兴混凝土有限责任公司
23	牡丹江	铁南街以南与世元首饰有限公司以东交汇处	33	11	2.84	海林市永兴机械厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与广西、云南在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与河南、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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