2021年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年11月，黑龙江成交用地总面积 418,737 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 342,984 平方米（约合514 亩），占总面积的82% ，环比下降 74.29 %；
· 成交金额共计23,193万元，其中工业用地金额13,433万元，占比57.92% ，环比下降 54.16 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 86.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佳木斯	350,517	102.2%	642.74%	4,882	36.34%	1406.6%	6	120%	500%
牡丹江	237,433	69.23%	242.48%	5,316	39.57%	275.82%	6	120%	50%
哈尔滨	312,619	91.15%	-8.47%	12,952	96.42%	1.55%	5	100%	-28.57%
大庆	834,821	243.4%	485.21%	14,308	106.51%	527.53%	3	60%	50%
齐齐哈尔	141,168	41.16%	442.01%	1,753	13.05%	1014.12%	3	60%	200%
双鸭山	277,927	81.03%	-	5,045	37.56%	-	2	40%	-
绥化	40,441	11.79%	-78.51%	607	4.52%	-88.48%	1	20%	-83.33%
黑河	8,829	2.57%	-95.64%	117	0.87%	-97.46%	1	20%	-66.67%
鹤岗	3,543	1.03%	-	69	0.51%	-	1	20%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比243% 。

图2 2021年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹江、佳木斯成交宗数最多。同时，齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸡西、七台河、黑河、绥化、大兴安岭热度有所降低。

图3 2021年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 14,308万元。全市成交总金额较上月下降 54.16%呈现下降状态。

图4 2021年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 28 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省新产业投资集团龙江化工有限公司竞得，为8,691万元；而哈尔滨新合作喜供农产品供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年11月面积最大的地块为732.34亩，位于大庆高新区林源园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区林源园区	8691	12	732.34	黑龙江省新产业投资集团龙江化工有限公司
2	哈尔滨	道里区太平镇	8400	40	210	哈尔滨新合作喜供农产品供应链管理有限公司
3	大庆	大庆高新区宏伟园区	5529	11	510.99	大庆宏伟庆化新材料有限公司
4	双鸭山	市经开区	3626	15	235.95	双鸭山经济技术开发区管理委员会
5	哈尔滨	兰州大街西、兴业东路南	2600	17	149.98	哈尔滨东方雨虹建筑材料有限公司
6	佳木斯	闫家镇	2325	8	293.02	桦南龙源新能源有限公司
7	牡丹江	北苑街以北、规划2号路以西	2026	14	141.37	海林市新城区经济开发有限公司
8	齐齐哈尔	梅里斯镇齐齐哈村	1420	19	74.56	北京京康富有商贸有限公司
9	双鸭山	岭东区双选路南侧	1419	8	180.94	黑龙江建龙钢铁有限公司
10	佳木斯	长安镇漂筏村南3公里	1294	11	117.61	富锦市锦旺生物科技有限公司
11	牡丹江	北苑街以南、兴海路以西	1064	14	74.24	海林市新城区经济开发有限公司
12	哈尔滨	松北区利业镇宝安路以南、哈药研究所以西	1021	17	58.85	哈尔滨市聚力生物科技有限公司
13	牡丹江	HL202126号地块以南、兴海路以西	972	14	67.83	海林市新城区经济开发有限公司
14	哈尔滨	深圳大街西、国药路北、齐云药业东	761	18	43.19	哈尔滨市宝吉莱医疗科技有限公司
15	佳木斯	桦南县经济开发区	651	12	52.45	佳木斯先锋种业有限公司
16	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北A-08-05地块	647	21	31.47	丰缘（绥芬河）农业科技发展有限公司
17	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园B-02地块	607	10	60.66	安达市阳光城市建设投资有限公司
18	牡丹江	北苑街以南、兴海路以东	531	14	37.02	海林市新城区经济开发有限公司
19	佳木斯	佳木斯市传染病医院南侧	450	17	26.13	佳木斯文诚图书销售有限公司
20	哈尔滨	平房区哈南十七路西侧局部地块	170	25	6.9	黑龙江省全顺机械加工有限责任公司
21	齐齐哈尔	昂昂溪区,水师营镇东侧,齐杜公路西侧	167	17	9.96	建华区宏腾钢脚手架租赁站
22	齐齐哈尔	富裕县塔哈镇冯屯村东北侧、G231国道东南侧	165	1	127.23	富裕县裕兴资本投资运营有限责任公司
23	佳木斯	闫家镇	141	8	17.74	桦南龙源新能源有限公司
24	黑河	龙镇龙盛社区龙镇粮库道东	117	9	13.24	杨云祥
25	大庆	林甸县宏伟乡永丰村	88	10	8.9	大庆市尚亿粮食贸易有限公司
26	牡丹江	林口县经济开发区	75	18	4.22	黑龙江省牡丹江市林口县龙爪镇向阳村民委员会
27	鹤岗	绥滨县振荣街南侧、绥滨县春景混凝土搅拌有限公司西侧	69	13	5.31	绥滨县商务局
28	佳木斯	二龙山镇新建村	21	1	18.83	富锦市银和生物质能源科技有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与湖南、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.48% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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