2020年12月大庆工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月大庆工业用地成交总况分析

2020年12月，大庆成交用地总面积 296,478 平方米（约合 445亩）
· 工业用地面积为 151,525 平方米（约合227 亩），占总面积的51% ，环比下降 41.78 %；
· 成交金额共计3,905万元，其中工业用地金额2,040万元，占比52.23% ，环比下降 69.32 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇州县	102,240	67.47%	-	1,381	67.67%	-	2	66.67%	-
杜尔伯特蒙古族自治县	59,245	39.1%	-	2,807	137.59%	-	1	33.33%	-
林甸县	40,000	26.4%	-	489	23.97%	-	1	33.33%	-
龙凤区	24,286	16.03%	-	373	18.29%	-	1	33.33%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2020年12月大庆工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇州县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年12月大庆工业用地市场交易分析

三、2020年12月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇州县成交宗数最多，这也是肇州县近12月以来第 3 次成为大庆成交土地最多地区。同时，杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月大庆工业用地成交宗数分析

四、2020年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杜尔伯特蒙古族自治县成交金额最高，高达 2,807万元。全市成交总金额较上月下降 69.32%呈现波动状态。

图4 2020年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杜尔伯特蒙古族自治县成交均价最高，达到 32 万元/亩，林甸县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月大庆各地区土地成交均价分布

五、2020年12月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杜尔伯特蒙古族自治县煤炭交易市场竞得，为2,807万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2020年12月面积最大的地块为130.86亩，位于肇州县杏山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杜尔伯特蒙古族自治县	杜尔伯特县杜尔伯特镇石油公司油库	2807	32	88.87	杜尔伯特蒙古族自治县煤炭交易市场
2	肇州县	肇州县杏山工业园区	1178	9	130.86	黑龙江恒基农牧机械有限公司
3	林甸县	林甸县四合乡福发村	489	8	60	大庆市博能安枫环保科技有限公司
4	龙凤区	大庆高新区兴化园区	373	10	36.43	大庆和善生物化工有限公司
5	肇州县	肇州县丰乐工业园区	203	9	22.5	大庆市精信木业有限公司