2020年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年11月，黑龙江成交用地总面积 2,743,623 平方米（约合 4,115亩）
· 工业用地面积为 1,180,777 平方米（约合1,771 亩），占总面积的43% ，环比下降 9.7 %；
· 成交金额共计690,574万元，其中工业用地金额497,873万元，占比72.1% ，环比增长 1610.95 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地28宗，占总宗数的35% ，环比增长 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹江	396,700	33.6%	-	482,684	96.95%	-	11	39.29%	-
大庆	260,275	22.04%	869.6%	6,650	1.34%	1034.65%	5	17.86%	400%
绥化	152,318	12.9%	45.33%	2,789	0.56%	11.39%	5	17.86%	66.67%
齐齐哈尔	338,218	28.64%	21.56%	5,222	1.05%	13.53%	4	14.29%	-20%
鸡西	13,374	1.13%	-92.28%	239	0.05%	-93.56%	1	3.57%	-50%
佳木斯	10,039	0.85%	-88.97%	161	0.03%	-85.06%	1	3.57%	持平
七台河	9,856	0.83%	-	132	0.03%	-	1	3.57%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹江成交宗数最多，这也是牡丹江近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、大庆、七台河、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、大庆、七台河、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、鹤岗、佳木斯、大兴安岭热度有所降低。

图3 2020年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 482,684万元。全市成交总金额较上月增长 1610.95%呈现波动状态。

图4 2020年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 811 万元/亩，七台河成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱市粤星农业科技旅游开发有限公司竞得，为476,451万元；此地块成交均价也为本月最高，达93133万元/亩；2020年11月面积最大的地块为398.54亩，位于建华区黎明村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	穆棱市下城子镇	476451	93133	5.12	穆棱市粤星农业科技旅游开发有限公司
2	齐齐哈尔	建华区黎明村	3905	10	398.54	齐齐哈尔腾翔重型铸锻造有限责任公司
3	牡丹江	人民大街以北、规划1#路与规划2#路之间	2460	14	171.63	海林市新城区经济开发有限公司
4	大庆	大庆高新区规划一号路南侧、沃庆路北侧	1986	14	143.88	大庆高新汽车工业园有限责任公司
5	大庆	规划四路南侧、规划三路北侧、规划西街东侧、规划一街西侧	1389	26	52.62	中房联合集团大庆中房置业有限公司
6	大庆	规划五路南侧、规划四路北侧、规划西街东侧、规划一街西侧	1358	25	53.46	中房联合集团大庆中房置业有限公司
7	牡丹江	北环街以南、规划2#路以东交汇处	1239	14	86.42	海林市新城区经济开发有限公司
8	大庆	大庆高新区规划一号路南侧、沃庆路北侧	1185	14	87.5	大庆高新汽车工业园有限责任公司
9	绥化	黑龙江安达经济开发区综合开发区D3-02-01D地块	1119	11	104.9	安达市阳光城市建设投资有限公司
10	齐齐哈尔	建华区黑龙江华电齐齐哈尔热电有限公司北侧	1025	14	75.3	齐齐哈尔金铎粉煤灰深加工有限公司
11	牡丹江	北环街以北、规划2#路与贵文木业之间	834	15	57.52	海林市新城区经济开发有限公司
12	绥化	兰西县兰西镇绥兰路北侧、安佑集团东侧	798	18	45.18	兰西县远达饲料加工有限公司
13	大庆	大庆高新区规划一号路南侧、沃庆路北侧	731	14	52.96	大庆高新汽车工业园有限责任公司
14	绥化	兰西县平山镇复兴村、安兰路西侧	553	11	48.67	黑龙江兰西牧原农牧有限公司
15	牡丹江	下城子镇	542	10	52.55	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
16	牡丹江	穆棱经济开发区	377	10	37.47	穆棱市天恒亚麻纺织有限公司
17	牡丹江	穆棱市河西镇	354	8	44.05	黑龙江省镈浩石墨有限责任公司
18	牡丹江	绥芬河市南外环路南NW-2-5地块	279	14	19.65	绥芬河森联国际木材园区管理有限公司
19	鸡西	滴道区电厂社区南侧	239	12	20.06	鸡西市金佰利煤炭销售有限公司
20	齐齐哈尔	拜泉县二粮种场居民点南侧、创新路西侧	222	10	22.99	齐齐哈尔科凌空调制造有限公司
21	绥化	海伦市工业园区	195	10	19.48	海伦市黑土硒都投融资有限责任公司
22	佳木斯	桦川县四马架镇	161	11	15.06	佳木斯市佳美中小企业孵化园有限责任公司
23	七台河	大个岭以东、勃七公路北侧	131	9	14.78	七台河市丰达公路工程养护有限公司
24	绥化	青冈镇鸡西海艺供热公司南侧	124	12	10.24	青冈县海艺供热有限公司
25	牡丹江	下城子镇	71	10	6.87	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
26	齐齐哈尔	甘南县蓝天能源西侧地块	69	7	10.5	吕忠伟
27	牡丹江	宁安市石岩镇	47	1	70.35	宁安市大地城市建设投资开发有限责任公司
28	牡丹江	宁安市石岩镇	29	1	43.41	宁安市大地城市建设投资开发有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国1% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第1，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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