2020年08月黑河工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月黑河工业用地成交总况分析

2020年08月，黑河成交用地总面积 84,685 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 48,711 平方米（约合73 亩），占总面积的58% ，环比增长 7.48 %；
· 成交金额共计2,177万元，其中工业用地金额877万元，占比40.26% ，环比增长 37.92 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
爱辉区	24,955	51.23%	-	574	65.49%	-	1	33.33%	-
五大连池市	22,462	46.11%	120.84%	287	32.74%	122.48%	1	33.33%	持平
孙吴县	1,294	2.66%	-	16	1.77%	-	1	33.33%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2020年08月黑河工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且爱辉区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年08月黑河工业用地市场交易分析

三、2020年08月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、孙吴县、爱辉区成交宗数最多。同时，五大连池市、孙吴县、爱辉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市、孙吴县、爱辉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月黑河工业用地成交宗数分析

四、2020年08月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，爱辉区成交金额最高，高达 574万元。全市成交总金额较上月增长 37.92%呈现波动状态。

图4 2020年08月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，爱辉区成交均价最高，达到 15 万元/亩，孙吴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月黑河各地区土地成交均价分布

五、2020年08月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省优通国际商贸有限公司竞得，为574万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为37.43亩，位于黑河市二公河工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	爱辉区	黑河市二公河工业园区	574	15	37.43	黑龙江省优通国际商贸有限公司
2	五大连池市	新发工业园区	287	9	33.69	五大连池市双鑫农业科技有限公司
3	孙吴县	孙吴县西兴乡	16	8	1.94	孙吴县北三野生药材交易中心