2020年08月大庆工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月大庆工业用地成交总况分析

2020年08月，大庆成交用地总面积 561,824 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 517,956 平方米（约合777 亩），占总面积的92% ，环比增长 6.18 %；
· 成交金额共计11,176万元，其中工业用地金额9,623万元，占比86.1% ，环比增长 89.65 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萨尔图区	240,677	46.47%	172.35%	4,337	45.07%	125.3%	6	66.67%	持平
胡路区	229,191	44.25%	-	4,905	50.97%	-	1	11.11%	-
林甸县	24,946	4.82%	-93.18%	169	1.75%	-93.21%	1	11.11%	-83.33%
杜尔伯特蒙古族自治县	23,144	4.47%	-	213	2.21%	-	1	11.11%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2020年08月大庆工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且萨尔图区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年08月大庆工业用地市场交易分析

三、2020年08月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萨尔图区成交宗数最多，这也是萨尔图区近12月以来第 2 次成为大庆成交土地最多地区。同时，胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势林甸县热度有所降低。

图3 2020年08月大庆工业用地成交宗数分析

四、2020年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胡路区成交金额最高，高达 4,905万元。全市成交总金额较上月增长 89.65%呈现上升状态。

图4 2020年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 14 万元/亩，林甸县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月大庆各地区土地成交均价分布

五、2020年08月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（大庆）有限公司竞得，为4,905万元；而大庆高新大数据有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年08月面积最大的地块为343.79亩，位于开元大街东侧、让林路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胡路区	开元大街东侧、让林路西侧	4905	14	343.79	蒙牛乳业（大庆）有限公司
2	萨尔图区	大庆高新区林源园区	1269	11	116.02	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
3	萨尔图区	长信街东侧、翔驰路北侧	1172	14	82.9	华锐风电科技（大庆）有限公司
4	萨尔图区	大庆高新区林源园区	830	10	82.91	大庆高新区佳源建设开发有限公司
5	萨尔图区	大庆高新区兴化园区	752	13	58.68	大庆海鼎新材料科技有限公司
6	杜尔伯特蒙古族自治县	杜尔伯特县德力戈尔园区伊利路西侧	213	6	34.71	黑龙江儒园药业有限公司
7	林甸县	黑龙江省林甸县鹤鸣湖镇五星村	169	5	37.42	黑龙江百川生物科技有限公司
8	萨尔图区	大庆高新区林源园区	160	11	15.14	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
9	萨尔图区	大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧	154	29	5.37	大庆高新大数据有限公司