2019年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月绥化工业用地成交总况分析

2019年04月，绥化成交用地总面积 218,972 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 65,250 平方米（约合98 亩），占总面积的30% ，环比下降 90.27 %；
· 成交金额共计8,322万元，其中工业用地金额1,155万元，占比13.88% ，环比下降 88.39 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	32,982	50.55%	-	528	45.73%	-	2	50%	-
肇东市	30,308	46.45%	-	607	52.5%	-	1	25%	-
青冈县	1,961	3.01%	-95.51%	21	1.77%	-94.61%	1	25%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年04月绥化工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 5 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2019年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 606万元。全市成交总金额较上月下降 88.39%呈现波动状态。

图4 2019年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 13 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江福成物流有限公司竞得，为606万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为45.46亩，位于开发区置业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	开发区置业大道南侧	606	13	45.46	黑龙江福成物流有限公司
2	安达市	黑龙江安达经济开发区--综合区D4-01-03B地块	320	11	30	黑龙江谱农丰生物科技开发有限公司
3	安达市	黑龙江安达经济开发区--综合区D4-01-03C地块	208	11	19.48	黑龙江省富农科技开发有限公司
4	青冈县	青冈县祯祥镇西南街明沈公路北侧	20	7	2.94	青冈县鹏达农业科技发展有限公司