2016年07月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月绥化工业用地成交总况分析

2016年07月，绥化成交用地总面积 605,957 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 516,330 平方米（约合774 亩），占总面积的85% ，环比增长 79.85 %；
· 成交金额共计14,649万元，其中工业用地金额10,091万元，占比68.88% ，环比增长 112 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	278,420	53.92%	-	4,901	48.56%	-	1	16.67%	-
明水县	74,477	14.42%	-	1,272	12.61%	-	1	16.67%	-
兰西县	71,045	13.76%	18.63%	1,879	18.61%	19.49%	1	16.67%	-50%
望奎县	40,442	7.83%	-	890	8.82%	-	1	16.67%	-
其他	39,900	7.73%	-	970	9.61%	-	1	16.67%	-
海伦市	12,047	2.33%	-	181	1.79%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年07月绥化工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年07月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年07月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、兰西县、肇东市、明水县、望奎县、海伦市成交宗数最多。同时，其他、兰西县、肇东市、明水县、望奎县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、兰西县、肇东市、明水县、望奎县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 4,900万元。全市成交总金额较上月增长 112%呈现波动状态。

图4 2016年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，海伦市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年07月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鸿良农业发展有限公司竞得，为4,900万元；而兰西县粮库有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年07月面积最大的地块为417.63亩，位于肇东市北部新城，肇岳山湿地公园以北、八仙路以西、北大荒通用机场以南、哈大高速公路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市北部新城，肇岳山湿地公园以北、八仙路以西、北大荒通用机场以南、哈大高速公路以东	4900	12	417.63	黑龙江鸿良农业发展有限公司
2	兰西县	兰西县兰西镇跃进村哈黑公路西	1878	18	106.57	兰西县粮库有限责任公司
3	明水县	南六路路北、东四路路东	1272	11	111.72	明水县高科技创业服务中心
4		市经济开发区	970	16	59.85	黑龙江中瑞绿色果蔬实业有限公司
5	望奎县	望奎县规划西二路西侧，兴望路北侧。	890	15	60.66	黑龙江省菌丰源食用菌种植有限公司
6	海伦市	前进乡自新村	181	10	18.07	海伦市自新农机农民合作社