2016年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月绥化工业用地成交总况分析

2016年04月，绥化成交用地总面积 602,452 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 542,456 平方米（约合814 亩），占总面积的90% ，环比增长 399.89 %；
· 成交金额共计10,066万元，其中工业用地金额8,522万元，占比84.66% ，环比增长 701.42 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	178,090	32.83%	88.25%	2,038	23.91%	146.31%	3	50%	50%
北林区	322,630	59.48%	-	5,900	69.24%	-	1	16.67%	-
望奎县	27,126	5%	-	331	3.88%	-	1	16.67%	-
安达市	14,610	2.69%	-	253	2.97%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年04月绥化工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北林区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 5 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、北林区、青冈县、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、北林区、青冈县、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北林区成交金额最高，高达 5,900万元。全市成交总金额较上月增长 701.42%呈现上升状态。

图4 2016年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北林区成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷农产有限责任公司竞得，为5,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为483.94亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北林区	北林区张维镇	5900	12	483.94	绥化象屿金谷农产有限责任公司
2	青冈县	青冈县哈黑路西侧、规划靖南西街北侧	912	9	100.54	黑龙江金达麻业有限公司
3	青冈县	青冈县生物化工园区	682	6	117.63	黑龙江省盛明粮油贸易有限公司
4	青冈县	青冈县规划靖南四街北侧	444	9	48.97	黑龙江金达麻业有限公司
5	望奎县	望奎县灯塔乡信四村西侧。	331	8	40.69	黑龙江省益诚粮食贸易有限责任公司
6	安达市	安达市卧里屯乡B区B-05地块	253	12	21.91	安达市新大中家电商场