2016年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月绥化工业用地成交总况分析

2016年05月，绥化成交用地总面积 836,408 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 440,654 平方米（约合661 亩），占总面积的53% ，环比下降 18.77 %；
· 成交金额共计39,162万元，其中工业用地金额8,060万元，占比20.58% ，环比下降 5.42 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆安县	40,403	9.17%	-	974	12.08%	-	3	42.86%	-
青冈县	265,405	60.23%	49.03%	4,731	58.69%	132.14%	2	28.57%	-33.33%
安达市	91,547	20.78%	526.61%	1,211	15.02%	378.66%	1	14.29%	持平
兰西县	43,299	9.83%	-	1,145	14.2%	-	1	14.29%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年05月绥化工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆安县成交宗数最多，这也是庆安县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、安达市、庆安县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、庆安县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青冈县成交金额最高，高达 4,730万元。全市成交总金额较上月下降 5.42%呈现波动状态。

图4 2016年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青冈县兴财投资有限公司竞得，为4,653万元；而兰西县立信食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年05月面积最大的地块为384.76亩，位于青安公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青冈县	青安公路北侧	4653	12	384.76	青冈县兴财投资有限公司
2	安达市	安达市老虎岗镇域西北部B-2地块	1211	9	137.32	安达市老虎岗风电场有限公司
3	兰西县	兰西哈北新城	1145	18	64.95	兰西县立信食品有限公司
4	庆安县	鑫利达米业公司南侧	710	16	43.65	庆安鑫利达米业有限公司
5	庆安县	鑫利达米业公司南侧	250	16	16.04	庆安鑫利达米业有限公司
6	青冈县	青冈县五福桥工业园区	77	6	13.34	青冈县国兴纸业有限公司
7	庆安县	鑫利达米业公司南侧	14	16	0.91	庆安鑫利达米业有限公司