2015年11月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月绥化工业用地成交总况分析

2015年11月，绥化成交用地总面积 680,810 平方米（约合 1,021亩）
· 工业用地面积为 478,461 平方米（约合718 亩），占总面积的70% ，环比增长 46.25 %；
· 成交金额共计15,650万元，其中工业用地金额8,495万元，占比54.28% ，环比增长 62.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望奎县	79,263	16.57%	-	1,744	20.53%	-	2	28.57%	-
北林区	306,600	64.08%	-	5,520	64.98%	-	1	14.29%	-
绥棱县	50,158	10.48%	-	763	8.98%	-	1	14.29%	-
兰西县	28,905	6.04%	-	235	2.76%	-	1	14.29%	-
明水县	12,317	2.57%	-	215	2.53%	-	1	14.29%	-
庆安县	1,218	0.25%	-98.11%	20	0.23%	-98.82%	1	14.29%	-50%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年11月绥化工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北林区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年11月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年11月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望奎县成交宗数最多，这也是望奎县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、望奎县、绥棱县、明水县、北林区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、望奎县、绥棱县、明水县、北林区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、庆安县、青冈县热度有所降低。

图3 2015年11月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北林区成交金额最高，高达 5,520万元。全市成交总金额较上月增长 62.13%呈现上升状态。

图4 2015年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 15 万元/亩，兰西县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年11月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷有限责任公司竞得，为5,520万元；而黑龙江全润啤酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年11月面积最大的地块为459.9亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北林区	北林区张维镇	5520	12	459.9	绥化象屿金谷有限责任公司
2	望奎县	望奎县兴望路北侧，规划西三街南侧。	1524	15	103.89	黑龙江全润啤酒有限公司
3	绥棱县	棱储2013-008号宗地南侧、绥北路西侧	762	10	75.24	黑龙江泷安科技有限公司
4	兰西县	兰西县北安乡平安村三马架屯	234	5	43.36	兰西正亿粮油贸易有限公司
5	望奎县	望奎县规划西三街南侧。	220	15	15	黑龙江天之源饮品有限公司
6	明水县	南七路路南、东二路路东	215	12	18.48	黑龙江壹丰科技有限公司
7	庆安县	庆安县农资市场东侧	19	11	1.83	绥化恒大非转基因压榨大豆油有限公司