2014年01月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月绥化工业用地成交总况分析

2014年01月，绥化成交用地总面积 1,347,190 平方米（约合 2,021亩）
· 工业用地面积为 658,107 平方米（约合987 亩），占总面积的49% ，环比下降 42.53 %；
· 成交金额共计41,975万元，其中工业用地金额11,168万元，占比26.61% ，环比下降 40.64 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	524,264	79.66%	-11.35%	8,966	80.28%	-9.43%	5	50%	-16.67%
望奎县	120,131	18.25%	33.85%	2,001	17.91%	35.2%	4	40%	33.33%
庆安县	13,713	2.08%	-	202	1.81%	-	1	10%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年01月绥化工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年01月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年01月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇东市成交宗数最多，这也是肇东市近12月以来第 6 次成为绥化成交土地最多地区。同时，庆安县、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆安县、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市热度有所降低。

图3 2014年01月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 8,965万元。全市成交总金额较上月下降 40.64%呈现波动状态。

图4 2014年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 11 万元/亩，庆安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年01月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江基源新生代糖业有限公司竞得，为4,901万元；而肇东嘉和粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年01月面积最大的地块为435亩，位于肇东绿色食品产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东绿色食品产业园区	4901	11	435	黑龙江基源新生代糖业有限公司
2	肇东市	肇东绿色食品产业园区	2625	12	225	肇东艾百力啤酒有限公司
3	望奎县	望奎县中央大街北侧。	1020	11	92.74	黑龙江金品格纺织有限公司
4	肇东市	肇东绿色食品产业大园区	991	11	87.41	肇东北大荒粮食加工有限公司
5	望奎县	望奎县四望路北侧。	461	11	40.68	黑龙江省华绿生物科技开发有限公司
6	肇东市	肇东绿色食品产业园区	396	11	34.74	黑龙江甜草岗塑料制品有限公司
7	望奎县	望奎县兴企路北侧，通汇街西侧。	347	11	30.57	黑龙江众鑫达畜牧业有限公司
8	庆安县	庆安县建民路西侧、庆安县京韩四季食品有限公司北侧	202	10	20.57	庆安京韩四季食品有限公司
9	望奎县	望奎县四望路南侧。	173	11	16.2	望奎群力农机制造有限公司
10	肇东市	南至路南侧、双桥路东侧	52	12	4.24	肇东嘉和粮油有限公司