2012年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月绥化工业用地成交总况分析

2012年10月，绥化成交用地总面积 1,069,805 平方米（约合 1,605亩）
· 工业用地面积为 598,440 平方米（约合898 亩），占总面积的56% ，环比增长 4.47 %；
· 成交金额共计23,843万元，其中工业用地金额7,777万元，占比32.62% ，环比增长 7.93 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	155,100	25.92%	-	2,714	34.9%	-	6	35.29%	-
安达市	281,428	47.03%	-4.53%	3,289	42.29%	-4.14%	4	23.53%	33.33%
庆安县	113,855	19.03%	43.47%	1,325	17.04%	32.5%	4	23.53%	300%
青冈县	40,000	6.68%	持平	336	4.32%	20%	2	11.76%	100%
兰西县	8,058	1.35%	-83.64%	114	1.45%	-89.36%	1	5.88%	-66.67%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年10月绥化工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为绥化成交土地最多地区。同时，其他、庆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、庆安县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰西县、安达市、望奎县热度有所降低。

图3 2012年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 3,289万元。全市成交总金额较上月增长 7.93%呈现波动状态。

图4 2012年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江安瑞佳石油化工有限公司竞得，为1,315万元；而绥化金鑫米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年10月面积最大的地块为167.56亩，位于规划一路至规划二路、经纬四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	规划一路至规划二路、经纬四路北侧	1315	8	167.56	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
2	安达市	规划二路至规划三路、经纬四路北侧	1196	8	152.34	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
3		东富工业园区	680	11	60.73	绥化市隆圣免烧砖制造有限公司
4		东富工业园区	625	12	54.12	黑龙江东部节水设备有限公司
5	安达市	安达市经纬五路北侧、规划三路东侧	541	8	72	黑龙江盛科建筑材料有限公司
6	庆安县	哈伊公路南侧，天诚驾校东侧	444	9	51.63	黑龙江奥利达奈德制药有限公司
7		东富工业园区	410	12	35.48	绥化鼎汇农牧科技有限公司
8		东富工业园区	400	13	29.82	绥化金鑫米业有限公司
9		市经济开发区、泰山路南侧	347	12	30	绥化禾禾包装制品有限公司
10	庆安县	哈伊公路南侧、天成驾校西侧	317	8	37.73	庆安县庆翔新型墙体材料有限公司
11	庆安县	哈伊公路北、陶粒厂西	298	6	50.56	庆安县宜家房地产开发有限公司
12	庆安县	哈伊公路南侧，张殿阁屯北侧	266	9	30.86	黑龙江奥利达奈德制药有限公司
13		东富工业园区	252	11	22.5	绥化市龙腾木业有限公司
14	安达市	安达市卧里屯乡政府北侧300米，东临安萨路	237	8	30.24	黑龙江晟奥经贸有限公司
15	青冈县	哈黑路西侧、青枫亚麻厂南侧	168	6	30	青冈志德亚麻纺织有限公司
16	青冈县	青冈县建成液化气站西侧	168	6	30	青冈志德亚麻纺织有限公司
17	兰西县	兰西县第一原种场	113	9	12.09	哈尔滨红兴起重设备安装工程有限公司兰西分公司