2011年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月绥化工业用地成交总况分析

2011年10月，绥化成交用地总面积 505,773 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 313,628 平方米（约合470 亩），占总面积的62% ，环比下降 71.95 %；
· 成交金额共计6,538万元，其中工业用地金额3,365万元，占比51.46% ，环比下降 79.42 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	175,010	55.8%	-29.07%	1,958	58.19%	-29.57%	4	66.67%	300%
青冈县	80,859	25.78%	439.06%	680	20.18%	546.88%	1	16.67%	持平
望奎县	57,759	18.42%	-	728	21.63%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年10月绥化工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，望奎县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望奎县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰西县、安达市热度有所降低。

图3 2011年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 1,958万元。全市成交总金额较上月下降 79.42%呈现波动状态。

图4 2011年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 8 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江汤始建华管桩有限公司竞得，为1,340万元；而望奎县国土资源局竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年10月面积最大的地块为180.01亩，位于鹤城路南侧、安发大道西侧、牛城路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	鹤城路南侧、安发大道西侧、牛城路北侧	1340	7	180.01	黑龙江汤始建华管桩有限公司
2	望奎县	望奎县四望路南侧。	728	8	86.64	望奎县国土资源局
3	青冈县	规划政法路南、大成路西、哈黑路东侧（加油站东侧）	679	6	121.29	黑龙江泊海纺织有限公司
4	安达市	万宝山镇巨宝村省建五公司东南	278	7	37.5	安达市华路沥青材料科技有限公司
5	安达市	经纬五路北侧、规划四路东侧	227	8	30	黑龙江新家欣化工材料有限公司
6	安达市	万宝山镇巨宝村省建五公司东南	114	8	15	安达市华路沥青材料科技有限公司