2012年08月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月绥化工业用地成交总况分析

2012年08月，绥化成交用地总面积 976,922 平方米（约合 1,465亩）
· 工业用地面积为 422,055 平方米（约合633 亩），占总面积的43% ，环比下降 29.15 %；
· 成交金额共计56,092万元，其中工业用地金额8,051万元，占比14.35% ，环比下降 24.48 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	168,244	39.86%	-49%	4,438	55.12%	-37.9%	2	22.22%	-66.67%
望奎县	56,726	13.44%	-54.7%	715	8.88%	-49.44%	2	22.22%	持平
安达市	39,354	9.32%	20.07%	444	5.51%	20.98%	2	22.22%	100%
肇东市	106,311	25.19%	-	1,787	22.18%	-	1	11.11%	-
海伦市	47,521	11.26%	-	618	7.67%	-	1	11.11%	-
兰西县	3,900	0.92%	-78.31%	51	0.63%	-89.33%	1	11.11%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年08月绥化工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年08月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年08月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、安达市、望奎县成交宗数最多。同时，安达市、海伦市、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、海伦市、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、兰西县、望奎县热度有所降低。

图3 2012年08月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,438万元。全市成交总金额较上月下降 24.48%呈现波动状态。

图4 2012年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，安达市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年08月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江蓝天钢结构工程有限公司竞得，为2,436万元；而绥化中水北大荒灌排技术发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年08月面积最大的地块为159.47亩，位于哈大齐工业走廊肇东项目区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济开发区	2436	16	151.71	黑龙江蓝天钢结构工程有限公司
2		市经济开发区	2002	20	100.65	绥化中水北大荒灌排技术发展有限公司
3	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1786	11	159.47	哈尔滨艾尔特科技有限公司
4	海伦市	化肥大市场西侧	618	9	71.28	海伦市利民锅炉制造有限公司
5	望奎县	望奎县青望路南侧	363	8	43.25	黑龙江省超越建材有限公司
6	望奎县	望奎县青望路南侧。	351	8	41.84	望奎县兴华电器有限公司
7	安达市	鹤城路南侧、盛鸿人防设备工程西侧	227	8	30.03	安达市宏达农机制造有限责任公司
8	安达市	明沈公路南侧、八场二矿西侧	217	7	29	安达市达庆微米级非金属纤维有限公司
9	兰西县	兰西县兰西镇城东村	51	9	5.85	兰西县盈晨步道板制造有限公司