2012年02月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月绥化工业用地成交总况分析

2012年02月，绥化成交用地总面积 525,520 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 295,785 平方米（约合444 亩），占总面积的56% ，环比下降 68.56 %；
· 成交金额共计8,356万元，其中工业用地金额4,018万元，占比48.09% ，环比下降 74.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海伦市	80,848	27.33%	-	1,052	26.16%	-	7	58.33%	-
安达市	64,693	21.87%	-	721	17.94%	-	3	25%	-
其他	95,099	32.15%	-	1,551	38.6%	-	1	8.33%	-
绥棱县	55,146	18.64%	-	695	17.29%	-	1	8.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年02月绥化工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年02月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年02月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海伦市成交宗数最多，这也是海伦市近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、海伦市、绥棱县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、海伦市、绥棱县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,551万元。全市成交总金额较上月下降 74.71%呈现波动状态。

图4 2012年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，安达市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年02月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化市长安物流有限公司竞得，为1,551万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为142.65亩，位于绥化工业开发区千山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		绥化工业开发区千山路北侧	1551	11	142.65	绥化市长安物流有限公司
2	绥棱县	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	695	8	82.72	黑龙江妙士食品有限公司
3	安达市	安萨路东、卧里屯乡政府2公里处	282	7	37.8	安达市祥宇电力配套设备有限公司
4	海伦市	向阳大街东、园区路南	260	9	30.02	海伦市裕龙塑胶制品有限公司
5	安达市	卧里屯乡工业园区北（安萨路东侧）	225	7	30.41	黑龙江诚旺仓储物流有限公司
6	安达市	明沈公路南侧	214	7	28.83
7	海伦市	园区路南、生物质发电厂西	180	9	20.72	海伦金天骄工贸有限公司
8	海伦市	园区路南、向阳大街东	130	9	14.94	海伦市慧德锅炉安装有限公司
9	海伦市	向阳大街东、园区路南	129	9	14.93	海伦腾飞绿环生物降解制品有限公司
10	海伦市	通海路西、园区路南	129	9	14.89	海伦市安康粮食加工有限公司
11	海伦市	向阳大街东、园区路南	114	9	13.18	海伦市昌翔塑料制品有限司
12	海伦市	向阳大街东、园区路南	109	9	12.59	海伦市兴华塑钢门窗厂