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2019年11月黑河工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月黑河工业用地成交总况分析

2019年11月, 黑河 成交用地总面积 35,036 平方米(约合 53亩)
· 工业用地面积为 30,049 平方米(约合45 亩) ,占总面积的86%
· 成交金额共计519万元, 其中工业用地金额445万元 ,占比85.73%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北安市 30,049 100% - 445 100% - 1 100% -

图1 黑河工业用地成交总况

二、2019年11月黑河工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在北安市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且北安市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月黑河工业用地市场交易分析

三、2019年11月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北安市 成交宗数最多 ,这也是北安市 近12月以来第 3 次成为 黑河 成交土地最多地区 。同时, 北安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月黑河工业用地成交宗数分析

四、2019年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北安市 成交金额最高,高达 445万元 。

图4 2019年11月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北安市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 北安市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月黑河各地区土地成交均价分布

五、2019年11月黑河工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,黑河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江天屿生物科技有限公司竞得,为445万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为45.07亩,位于位于永顺路西侧,象屿农产南侧。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北安市 位于永顺路西侧,象屿农产南侧。 445 10 45.07 黑龙江天屿生物科技有限公司

图6 黑河工业用地成交详情

六、黑河投资分析

由图可知,黑河工业用地成交面积位列 黑龙江 第5位, 与牡丹江、哈尔滨在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年11月黑龙江工业用地成交详情

黑河工业用地成交均价位列黑龙江第5,与伊春、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月黑龙江工业用地成交详情

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