2018年05月黑河工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

2018年05月，黑河成交用地总面积 370,279 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 303,636 平方米（约合455 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计6,420万元，其中工业用地金额4,398万元，占比68.5%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 黑河工业用地成交总况

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与五大连池市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年05月黑河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为黑河成交土地最多地区。同时，其他、五大连池市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、五大连池市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月黑河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 3,330万元。

图4 2018年05月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，五大连池市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月黑河各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年05月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池市非转基因大豆开发有限公司竞得，为3,330万元；而黑河创世伟业能源科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年05月面积最大的地块为377.25亩，位于新发园区。