2012年10月黑河工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月黑河工业用地成交总况分析

2012年10月，黑河成交用地总面积 159,238 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 117,806 平方米（约合177 亩），占总面积的74% ，环比下降 96.95 %；
· 成交金额共计2,134万元，其中工业用地金额1,254万元，占比58.78% ，环比下降 97.38 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五大连池市	99,840	84.75%	-	1,071	85.34%	-	1	50%	-
嫩江市	17,966	15.25%	-99.54%	184	14.66%	-99.62%	1	50%	持平

图1 黑河工业用地成交总况

二、2012年10月黑河工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五大连池市与嫩江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年10月黑河工业用地市场交易分析

三、2012年10月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、嫩江市成交宗数最多。同时，五大连池市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嫩江市热度有所降低。

图3 2012年10月黑河工业用地成交宗数分析

四、2012年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 1,070万元。全市成交总金额较上月下降 97.38%呈现波动状态。

图4 2012年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五大连池市成交均价最高，达到 7 万元/亩，嫩江市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月黑河各地区土地成交均价分布

五、2012年10月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池华强农产品有限公司竞得，为1,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为149.76亩，位于龙镇增产村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五大连池市	龙镇增产村	1070	7	149.76	五大连池华强农产品有限公司
2	嫩江市	前进路南、振兴路东	184	7	26.95	嫩江县华顺粮食加工贸易有限责任公司