2012年01月黑河工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月黑河工业用地成交总况分析

2012年01月，黑河成交用地总面积 51,718 平方米（约合 78亩）
· 工业用地面积为 48,270 平方米（约合72 亩），占总面积的93% ，环比增长 216.41 %；
· 成交金额共计581万元，其中工业用地金额518万元，占比89.16% ，环比增长 171.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五大连池市	40,112	83.1%	256.14%	427	82.25%	235.54%	1	50%	持平
逊克县	8,159	16.9%	104.35%	92	17.75%	44.65%	1	50%	-50%

图1 黑河工业用地成交总况

二、2012年01月黑河工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五大连池市与逊克县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年01月黑河工业用地市场交易分析

三、2012年01月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五大连池市、逊克县成交宗数最多。同时，五大连池市、逊克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市、逊克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月黑河工业用地成交宗数分析

四、2012年01月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 426万元。全市成交总金额较上月增长 171.85%呈现波动状态。

图4 2012年01月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 8 万元/亩，五大连池市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月黑河各地区土地成交均价分布

五、2012年01月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池五连发矿泉水饮品开发有限公司竞得，为426万元；而翟宝明竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年01月面积最大的地块为60.17亩，位于双泉水渠北侧、303省道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五大连池市	双泉水渠北侧、303省道西	426	7	60.17	五大连池五连发矿泉水饮品开发有限公司
2	逊克县	逊克县原养猪场东、311省路北侧	92	8	12.24	翟宝明