2011年05月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月黑河工业用地成交总况分析

2011年05月，黑河成交用地总面积 104,163 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 4,000 平方米（约合6 亩），占总面积的4% ，环比下降 98.79 %；
· 成交金额共计1,572万元，其中工业用地金额36万元，占比2.26% ，环比下降 98.91 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
逊克县	4,000	100%	-96.88%	36	100%	-96.99%	1	100%	持平

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年05月黑河工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在逊克县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且逊克县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年05月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，逊克县成交宗数最多，这也是逊克县近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，逊克县热度有所降低。

图3 2011年05月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年05月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，逊克县成交金额最高，高达 36万元。全市成交总金额较上月下降 98.91%呈现波动状态。

图4 2011年05月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 6 万元/亩，逊克县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年05月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑河市双利报废汽车回收中心逊克回收站竞得，为36万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为6亩，位于逊克县新监所东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	逊克县	逊克县新监所东南	36	6	6	黑河市双利报废汽车回收中心逊克回收站