2017年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年08月，牡丹江成交用地总面积 388,964 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 317,166 平方米（约合476 亩），占总面积的82% ，环比增长 241.69 %；
· 成交金额共计15,209万元，其中工业用地金额6,267万元，占比41.2% ，环比增长 133.57 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	112,531	35.48%	-	2,274	36.29%	-	2	66.67%	-
绥芬河市	204,636	64.52%	-	3,993	63.71%	-	1	33.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海林市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 1 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，海林市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海林市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 3,993万元。全市成交总金额较上月增长 133.57%呈现上升状态。

图4 2017年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 13 万元/亩，绥芬河市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河国林木业城投资有限公司竞得，为3,993万元；而黑龙江益优康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年08月面积最大的地块为306.95亩，位于绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街南B-17-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三街南B-17-3地块	3993	13	306.95	绥芬河国林木业城投资有限公司
2	海林市	北苑街以南，海烟路以西处	1248	13	92.61	黑龙江益优康生物科技有限公司
3	海林市	北苑街以南，海烟路以西处	1026	13	76.19	黑龙江益优康生物科技有限公司