2017年05月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年05月，牡丹江成交用地总面积 147,425 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 147,425 平方米（约合221 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计2,904万元，其中工业用地金额2,904万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	84,896	57.59%	-	2,200	75.76%	-	3	75%	-
东宁市	62,530	42.41%	-	704	24.24%	-	1	25%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年05月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宁市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年05月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥芬河市成交宗数最多，这也是绥芬河市近12月以来第 3 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 2,200万元。

图4 2017年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 17 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年05月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河综合保税区海吉美水产股份有限公司竞得，为778万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2017年05月面积最大的地块为93.79亩，位于对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河综合保税区B-05-02地块	778	17	45	绥芬河综合保税区海吉美水产股份有限公司
2	绥芬河市	绥芬河综合保税区B-05-01地块	777	17	45	绥芬河综合保税区海吉美水产股份有限公司
3	东宁市	对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1	704	8	93.79	东宁黑尊生物科技有限公司
4	绥芬河市	绥芬河综合保税区B-05-03地块	645	17	37.34	绥芬河综合保税区海吉美水产股份有限公司