2011年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2011年10月，牡丹江成交用地总面积 1,257,106 平方米（约合 1,886亩）
· 工业用地面积为 177,237 平方米（约合266 亩），占总面积的14% ，环比增长 198.69 %；
· 成交金额共计67,782万元，其中工业用地金额2,529万元，占比3.73% ，环比增长 224.49 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宁市	73,661	41.56%	-	626	24.75%	-	4	66.67%	-
海林市	103,576	58.44%	435.63%	1,904	75.25%	459.29%	2	33.33%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2011年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宁市与海林市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海林市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2011年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市成交宗数最多，这也是东宁市近12月以来第 1 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、海林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、海林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势穆棱市热度有所降低。

图3 2011年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2011年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海林市成交金额最高，高达 1,903万元。全市成交总金额较上月增长 224.49%呈现波动状态。

图4 2011年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 12 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2011年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海林大奥置业有限公司竞得，为957万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为78.12亩，位于海林开发区规划一号路以东与北环街以北交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海林市	海林开发区规划一号路以东与北环街以北交汇处	957	12	78.12	海林大奥置业有限公司
2	海林市	海林开发区规划一号路以东与拟挂牌HL2011050号宗地以北交汇处	946	12	77.25	海林大奥置业有限公司
3	东宁市	对俄进出口加工园区2号地	392	6	70.4	东宁县鑫澳经济贸易有限责任公司
4	东宁市	绥阳黑木耳产业集群内1号地	127	6	21.64	东宁雨润绥阳木耳大市场有限公司
5	东宁市	新城子沟村北侧	68	6	11.94	东宁华强节能建材有限公司
6	东宁市	206省路西侧	39	6	6.51	东宁鸿源煤炭有限责任公司