2012年05月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月牡丹江工业用地成交总况分析

2012年05月，牡丹江成交用地总面积 592,135 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 64,421 平方米（约合97 亩），占总面积的11% ，环比增长 118.94 %；
· 成交金额共计13,899万元，其中工业用地金额856万元，占比6.16% ，环比下降 46.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
林口县	32,900	51.07%	-	486	56.68%	-	1	50%	-
穆棱市	31,521	48.93%	234.48%	371	43.32%	247.4%	1	50%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2012年05月牡丹江工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在林口县与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且林口县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年05月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2012年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，林口县、穆棱市成交宗数最多。同时，林口县、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林口县、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2012年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林口县成交金额最高，高达 485万元。全市成交总金额较上月下降 46.86%呈现下降状态。

图4 2012年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林口县成交均价最高，达到 10 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2012年05月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被林口县集中供热管理办公室竞得，为485万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为49.35亩，位于一次变电所北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林口县	一次变电所北侧	485	10	49.35	林口县集中供热管理办公室
2	穆棱市	穆棱市下城子镇	371	8	47.28	黑龙江好家木业有限责任公司