2011年02月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月牡丹江工业用地成交总况分析

2011年02月，牡丹江成交用地总面积 523,843 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 323,343 平方米（约合485 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计16,256万元，其中工业用地金额5,018万元，占比30.87%
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
穆棱市	298,729	92.39%	-	3,338	66.52%	-	3	60%	-
绥芬河市	19,450	6.02%	-	1,617	32.21%	-	1	20%	-
东宁市	5,164	1.6%	-	64	1.28%	-	1	20%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2011年02月牡丹江工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且穆棱市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年02月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2011年02月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市成交宗数最多，这也是穆棱市近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2011年02月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，穆棱市成交金额最高，高达 3,338万元。

图4 2011年02月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 55 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2011年02月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司竞得，为2,732万元；而绥芬河综合保税区黑龙江龙申国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年02月面积最大的地块为366.7亩，位于穆棱市下城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	穆棱市	穆棱市下城子镇	2732	7	366.7	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
2	绥芬河市	绥芬河综合保税区B-01-4	1616	55	29.17	绥芬河综合保税区黑龙江龙申国际贸易有限公司
3	穆棱市	穆棱市下城子镇	448	7	60.08	穆棱市鑫天星建材有限公司
4	穆棱市	穆棱市磨刀石镇	159	7	21.31	穆棱市天星装饰建材有限责任公司
5	东宁市	道河镇原道河小学	64	8	7.75	牡丹江烟叶公司东宁分公司