2016年07月七台河工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月七台河工业用地成交总况分析

2016年07月，七台河成交用地总面积 318,210 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 318,210 平方米（约合477 亩），占总面积的100% ，环比增长 298.7 %；
· 成交金额共计3,917万元，其中工业用地金额3,917万元，占比100% ，环比增长 182.09 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勃利县	318,211	100%	-	3,918	100%	-	2	100%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2016年07月七台河工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勃利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勃利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月七台河工业用地市场交易分析

三、2016年07月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县成交宗数最多，这也是勃利县近12月以来第 3 次成为七台河成交土地最多地区。同时，勃利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勃利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新兴区热度有所降低。

图3 2016年07月七台河工业用地成交宗数分析

四、2016年07月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勃利县成交金额最高，高达 3,917万元。全市成交总金额较上月增长 182.09%呈现上升状态。

图4 2016年07月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勃利县成交均价最高，达到 8 万元/亩，勃利县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月七台河各地区土地成交均价分布

五、2016年07月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河勃盛清洁能源有限公司竞得，为3,494万元；而黑龙江中利生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年07月面积最大的地块为426.09亩，位于勃利镇东北方向，牡一佳铁路线以南，勃利-青山乡公路南侧，与兴发生物质能热电厂毗邻。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勃利县	勃利镇东北方向，牡一佳铁路线以南，勃利-青山乡公路南侧，与兴发生物质能热电厂毗邻	3494	8	426.09	七台河勃盛清洁能源有限公司
2	勃利县	勃利县北外贸出口工业园区	423	8	51.22	黑龙江中利生物科技有限公司