2018年10月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月佳木斯工业用地成交总况分析

2018年10月，佳木斯成交用地总面积 131,433 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 94,978 平方米（约合142 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计2,946万元，其中工业用地金额1,271万元，占比43.15%
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	62,384	65.68%	-	779	61.28%	-	1	50%	-
桦川县	32,594	34.32%	-	493	38.72%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2018年10月佳木斯工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富锦市与桦川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年10月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2018年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市、桦川县成交宗数最多。同时，富锦市、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2018年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 779万元。

图4 2018年10月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 10 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2018年10月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦市福慧食品科技有限公司竞得，为779万元；而佳木斯庆隆建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年10月面积最大的地块为93.58亩，位于富锦市工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市工业园区	779	8	93.58	富锦市福慧食品科技有限公司
2	桦川县	桦西工业园区	492	10	48.89	佳木斯庆隆建筑材料有限公司