2011年04月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月佳木斯工业用地成交总况分析

2011年04月，佳木斯成交用地总面积 409,453 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 280,972 平方米（约合421 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计6,187万元，其中工业用地金额3,103万元，占比50.15%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	146,267	52.06%	-	1,460	47.04%	-	2	66.67%	-
富锦市	134,705	47.94%	-	1,644	52.96%	-	1	33.33%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2011年04月佳木斯工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富锦市与抚远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年04月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2011年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 2 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市、抚远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、抚远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2011年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 1,643万元。

图4 2011年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富锦市成交均价最高，达到 8 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2011年04月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江锦稻农业发展股份有限公司竞得，为1,643万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为202.06亩，位于工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	工业园区内	1643	8	202.06	黑龙江锦稻农业发展股份有限公司
2	抚远市	抚远县浓桥镇南侧	971	7	145.98	抚远县浓桥粮库有限责任公司
3	抚远市	抚远县寒葱沟镇红旗村	489	7	73.42	抚远县良运粮油购销有限公司