2019年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月绥化工业用地成交总况分析

2019年03月，绥化成交用地总面积 732,182 平方米（约合 1,098亩）
· 工业用地面积为 670,813 平方米（约合1,006 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计12,311万元，其中工业用地金额9,944万元，占比80.77%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海伦市	627,176	93.49%	-	9,565	96.18%	-	2	66.67%	-
青冈县	43,638	6.51%	-	380	3.82%	-	1	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年03月绥化工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海伦市与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海伦市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海伦市成交宗数最多，这也是海伦市近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，海伦市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海伦市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海伦市成交金额最高，高达 9,564万元。

图4 2019年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海伦市成交均价最高，达到 10 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（海伦）有限公司竞得，为7,905万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为777.58亩，位于海伦市轻工产业园（原粮厂院内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海伦市	海伦市轻工产业园（原粮厂院内）	7905	10	777.58	国投生物能源（海伦）有限公司
2	海伦市	海伦市轻工产业园（原粮厂院内）	1659	10	163.19	国投生物能源（海伦）热电有限公司
3	青冈县	青冈县德胜镇（青兴公路西侧）	380	6	65.46	青冈荣昌现代农业发展有限公司