2017年08月大庆工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月大庆工业用地成交总况分析

2017年08月，大庆成交用地总面积 73,016 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 39,469 平方米（约合59 亩），占总面积的54% ，环比增长 186.11 %；
· 成交金额共计8,814万元，其中工业用地金额692万元，占比7.85% ，环比增长 194.93 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	34,469	87.33%	-	607	87.71%	-	1	50%	-
林甸县	5,000	12.67%	-	85	12.29%	-	1	50%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2017年08月大庆工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在林甸县与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年08月大庆工业用地市场交易分析

三、2017年08月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，林甸县、龙凤区成交宗数最多。同时，林甸县、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林甸县、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月大庆工业用地成交宗数分析

四、2017年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 607万元。全市成交总金额较上月增长 194.93%呈现波动状态。

图4 2017年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 12 万元/亩，林甸县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月大庆各地区土地成交均价分布

五、2017年08月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆市中瑞燃气有限公司竞得，为607万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为51.7亩，位于规划四号路南侧，规划二号街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	规划四号路南侧，规划二号街西侧	607	12	51.7	大庆市中瑞燃气有限公司
2	林甸县	林甸县林甸镇合乡村（林肇路南侧）	85	11	7.5	林甸县全莹粮食加工有限公司