2017年12月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月绥化工业用地成交总况分析

2017年12月，绥化成交用地总面积 441,805 平方米（约合 663亩）
· 工业用地面积为 415,378 平方米（约合623 亩），占总面积的94% ，环比增长 2899.77 %；
· 成交金额共计8,278万元，其中工业用地金额7,494万元，占比90.53% ，环比增长 4423.25 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	334,966	80.64%	-	6,035	80.53%	-	1	50%	-
青冈县	80,412	19.36%	-	1,459	19.47%	-	1	50%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年12月绥化工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青冈县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年12月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年12月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县、其他成交宗数最多。同时，青冈县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青冈县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,035万元。全市成交总金额较上月增长 4423.25%呈现波动状态。

图4 2017年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青冈县成交均价最高，达到 12 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年12月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化象屿金谷生化科技有限公司竞得，为6,035万元；而京粮龙江生物工程预测公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年12月面积最大的地块为502.45亩，位于北林区张维镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		北林区张维镇	6035	12	502.45	绥化象屿金谷生化科技有限公司
2	青冈县	青冈县中央大街西段、青安路北侧	1459	12	120.62	京粮龙江生物工程预测公司