2017年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月绥化工业用地成交总况分析

2017年06月，绥化成交用地总面积 265,474 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 94,886 平方米（约合142 亩），占总面积的36% ，环比下降 1.24 %；
· 成交金额共计8,391万元，其中工业用地金额1,704万元，占比20.31% ，环比增长 20.26 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	46,501	49.01%	-	658	38.61%	-	2	50%	-
明水县	28,152	29.67%	-	512	30%	-	1	25%	-
兰西县	20,234	21.32%	-	535	31.39%	-	1	25%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年06月绥化工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、安达市、明水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、明水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市、青冈县热度有所降低。

图3 2017年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 658万元。全市成交总金额较上月增长 20.26%呈现波动状态。

图4 2017年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江邦农肥业有限公司竞得，为535万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2017年06月面积最大的地块为52.5亩，位于哈大齐工业走廊安达精细化工区F-7-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰西县	兰西县工业示范基地顺通粮油南侧	535	18	30.35	黑龙江邦农肥业有限公司
2	明水县	秋必丰公司西侧、中小企业创业园南侧	511	12	42.23	黑龙江拓达再生资源有限公司
3	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区F-7-2地块	495	9	52.5	安达裕顺化工有限公司
4	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-9-2地块	163	9	17.25	安达市博源泰化工实业有限公司