2016年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月绥化工业用地成交总况分析

2016年03月，绥化成交用地总面积 224,650 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 108,516 平方米（约合163 亩），占总面积的48% ，环比增长 5862.42 %；
· 成交金额共计4,153万元，其中工业用地金额1,063万元，占比25.6% ，环比增长 2431.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	94,605	87.18%	-	828	77.81%	-	2	66.67%	-
明水县	13,912	12.82%	-	236	22.19%	-	1	33.33%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年03月绥化工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在明水县与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 6 次成为绥化成交土地最多地区。同时，明水县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青冈县成交金额最高，高达 827万元。全市成交总金额较上月增长 2431.71%呈现波动状态。

图4 2016年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明水县成交均价最高，达到 11 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江大董黑土地农业有限公司竞得，为789万元；而明水县润美建筑安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年03月面积最大的地块为136.09亩，位于青冈县祯祥镇内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青冈县	青冈县祯祥镇内	789	6	136.09	黑龙江大董黑土地农业有限公司
2	明水县	工业开发区、规划道路北侧、通乡公路西	236	11	20.87	明水县润美建筑安装有限公司
3	青冈县	青冈县昆仑大道北侧	38	7	5.81	黑龙江恒美纸制品有限公司