2015年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月绥化工业用地成交总况分析

2015年09月，绥化成交用地总面积 250,589 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 179,372 平方米（约合269 亩），占总面积的72% ，环比增长 159.62 %；
· 成交金额共计5,570万元，其中工业用地金额2,906万元，占比52.17% ，环比增长 99.46 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明水县	58,302	32.5%	183.51%	995	34.24%	168.19%	2	28.57%	持平
安达市	56,497	31.5%	-	791	27.22%	-	2	28.57%	-
肇东市	30,844	17.2%	-	525	18.04%	-	1	14.29%	-
其他	30,730	17.13%	-	550	18.93%	-	1	14.29%	-
绥棱县	3,000	1.67%	-	46	1.57%	-	1	14.29%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年09月绥化工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且明水县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明水县、安达市成交宗数最多。同时，其他、安达市、明水县、绥棱县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安达市、明水县、绥棱县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰西县、青冈县热度有所降低。

图3 2015年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明水县成交金额最高，高达 995万元。全市成交总金额较上月增长 99.46%呈现波动状态。

图4 2015年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江日月同辉实业有限公司竞得，为735万元；而绥化市福城烟花经销有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年09月面积最大的地块为64.67亩，位于哈黑公路西侧、酒业厂区西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	哈黑公路西侧、酒业厂区西南侧	735	11	64.67	黑龙江日月同辉实业有限公司
2		东津镇	550	12	46.09	绥化市福城烟花经销有限公司
3	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	524	11	46.27	黑龙江福成食品集团有限公司
4	安达市	安达市先源乡原友谊小学及周边A-1地块	443	9	47.24	黑龙江蓬勃牧草有限公司
5	安达市	卧里屯乡龙山建材产业园	348	9	37.5	安达斯坦福物流有限公司
6	明水县	明水县开发区内、工业一路西侧、宏泰药用胶囊厂北侧	260	11	22.79	明水鸿润包装有限公司
7	绥棱县	晟鑫木业东侧、飞龙服饰南侧、鑫亿服装西侧	46	10	4.5	绥棱嘉润木业有限公司