2011年01月大庆工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月大庆工业用地成交总况分析

2011年01月，大庆成交用地总面积 821,377 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 821,377 平方米（约合1,232 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计11,513万元，其中工业用地金额11,513万元，占比100%
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	571,377	69.56%	-	7,125	61.88%	-	6	85.71%	-
红岗区	250,000	30.44%	-	4,389	38.12%	-	1	14.29%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2011年01月大庆工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红岗区与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年01月大庆工业用地市场交易分析

三、2011年01月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 4 次成为大庆成交土地最多地区。同时，红岗区、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红岗区、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月大庆工业用地成交宗数分析

四、2011年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 7,125万元。

图4 2011年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红岗区成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月大庆各地区土地成交均价分布

五、2011年01月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈药集团三精大庆玻璃工业园有限公司竞得，为4,388万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为375亩，位于红岗玻璃工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红岗区	红岗玻璃工业园区	4388	12	375	哈药集团三精大庆玻璃工业园有限公司
2	龙凤区	大庆高新区产业三区	2724	8	333.57	大庆创业广场有限责任公司
3	龙凤区	大庆高新区产业三区	2450	8	300.04	大庆创业广场有限责任公司
4	龙凤区	大庆高新区产业三区	993	8	121.53	大庆创业广场有限责任公司
5	龙凤区	大庆高新区产业三区	541	8	66.17	大庆创业广场有限责任公司
6	龙凤区	大庆高新区宏伟园区	331	12	28.34	大庆高新技术产业开发区宏伟园区管理委员会
7	龙凤区	大庆高新区宏伟园区	86	12	7.41	大庆亿鑫源化工有限公司