2014年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月绥化工业用地成交总况分析

2014年09月，绥化成交用地总面积 466,302 平方米（约合 699亩）
· 工业用地面积为 367,768 平方米（约合552 亩），占总面积的79% ，环比增长 1237.91 %；
· 成交金额共计6,773万元，其中工业用地金额5,540万元，占比81.79% ，环比增长 1289.95 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	129,084	35.1%	-	1,521	27.45%	-	3	37.5%	-
肇东市	192,679	52.39%	-	3,295	59.47%	-	2	25%	-
青冈县	17,233	4.69%	-	150	2.71%	-	1	12.5%	-
兰西县	15,870	4.31%	-42.27%	420	7.57%	5.25%	1	12.5%	-50%
望奎县	12,903	3.51%	-	155	2.79%	-	1	12.5%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年09月绥化工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、肇东市、望奎县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、肇东市、望奎县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 3,295万元。全市成交总金额较上月增长 1289.95%呈现波动状态。

图4 2014年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江玖玖爱食品有限公司竞得，为1,953万元；而黑龙江安佑生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年09月面积最大的地块为171.36亩，位于黑龙江绿色食品产业大园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1953	17	117.66	黑龙江玖玖爱食品有限公司
2	肇东市	黑龙江绿色食品产业大园区	1341	8	171.36	黑龙江玖玖爱食品有限公司
3	安达市	安达市青肯泡乡工业园区B-03地块	1000	8	127.94	安达绿能生物质能源开发有限公司
4	兰西县	兰西县工业示范基地	420	18	23.8	黑龙江安佑生物科技有限公司
5	安达市	安达综合开发区启动区B-10-01地块	284	8	35.69	安达市安信达物流有限公司
6	安达市	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B-09-2地块	237	8	30	黑龙江旭焱燃料有限公司
7	望奎县	望奎县火箭镇。	155	8	19.35	望奎禾丰农业开发有限公司
8	青冈县	青冈县五福桥园区内、明沈公路西侧	150	6	25.85	青冈广垠新能源科技有限公司