2012年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月绥化工业用地成交总况分析

2012年06月，绥化成交用地总面积 676,722 平方米（约合 1,015亩）
· 工业用地面积为 40,673 平方米（约合61 亩），占总面积的6% ，环比下降 84.41 %；
· 成交金额共计21,434万元，其中工业用地金额578万元，占比2.7% ，环比下降 84.75 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望奎县	28,907	71.07%	-	395	68.3%	-	2	40%	-
安达市	5,000	12.29%	-96.31%	57	9.86%	-96.25%	1	20%	-75%
兰西县	3,758	9.24%	-85.42%	100	17.17%	-67.97%	1	20%	-50%
庆安县	3,008	7.4%	-	27	4.67%	-	1	20%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年06月绥化工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望奎县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望奎县成交宗数最多，这也是望奎县近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，庆安县、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆安县、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰西县、安达市、海伦市、绥棱县热度有所降低。

图3 2012年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 395万元。全市成交总金额较上月下降 84.75%呈现波动状态。

图4 2012年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，庆安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎瑞鑫新型建筑材料有限公司竞得，为251万元；而兰西派斯菲科单采血浆有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年06月面积最大的地块为29.84亩，位于望奎县阳光热力公司北侧，规划十四路西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县阳光热力公司北侧，规划十四路西侧。	251	8	29.84	望奎瑞鑫新型建筑材料有限公司
2	望奎县	望奎县青望路北，雪灵仙中药饮片有限公司北侧，博天糖业股份有限公司西侧	144	11	13.52	哈尔滨派斯菲科生物制药股份有限公司
3	兰西县	兰西县兰西镇新民村	99	18	5.64	兰西派斯菲科单采血浆有限公司
4	安达市	安卧路西侧、安庆水泥预制构件厂南侧	57	8	7.5	安达市天宇物资有限责任公司
5	庆安县	农田机械厂南侧（繁荣队）	27	6	4.51	庆安县爱群农田机械有限责任公司