2017年12月黑河工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，黑河成交用地总面积 48,286 平方米（约合 72亩）
· 工业用地面积为 4,977 平方米（约合7 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计1,453万元，其中工业用地金额70万元，占比4.82%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

图1 黑河工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在逊克县与五大连池市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且逊克县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年12月黑河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，逊克县、五大连池市成交宗数最多。同时，逊克县、五大连池市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；逊克县、五大连池市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月黑河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，逊克县成交金额最高，高达 55万元。

图4 2017年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 10 万元/亩，五大连池市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月黑河各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被逊克中燃城市燃气发展有限公司竞得，为55万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为5.77亩，位于逊克县东山湖别墅区西。