2012年12月黑河工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

2012年12月，黑河成交用地总面积 258,605 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 184,948 平方米（约合277 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计3,223万元，其中工业用地金额2,248万元，占比69.74%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

图1 黑河工业用地成交总况

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嫩江市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年12月黑河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，嫩江市成交宗数最多，这也是嫩江市近12月以来第 5 次成为黑河成交土地最多地区。同时，北安市、嫩江市、孙吴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北安市、嫩江市、孙吴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月黑河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嫩江市成交金额最高，高达 1,560万元。

图4 2012年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 9 万元/亩，孙吴县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月黑河各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年12月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江铜山矿业有限公司竞得，为1,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为174亩，位于嫩江县大治林场。