一、2018年11月鹤岗工业用地成交总况分析
2018年11月,
鹤岗
成交用地总面积
122,448
平方米(约合
184亩)
·
工业用地面积为
93,108
平方米(约合140 亩)
,占总面积的76%
·
成交金额共计3,170万元,
其中工业用地金额1,853万元
,占比58.45%
·
成交土地5宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的20%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兴安区 |
93,108 |
100% |
- |
1,853 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 鹤岗工业用地成交总况
二、2018年11月鹤岗工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在兴安区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且兴安区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2018年11月鹤岗工业用地市场交易分析
三、2018年11月鹤岗工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴安区
成交宗数最多
,这也是兴安区
近12月以来第
2
次成为
鹤岗
成交土地最多地区
。同时,
兴安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月鹤岗工业用地成交宗数分析
四、2018年11月鹤岗工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兴安区
成交金额最高,高达
1,853万元
。
图4 2018年11月鹤岗工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兴安区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
兴安区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,鹤岗成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江海达新材料科技有限公司竞得,为1,853万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2018年11月月面积最大的地块,为139.66亩,位于兴安区石墨新材料产业园内,松鹤大道东侧,园区一道街南侧。
由图可知,鹤岗工业用地成交面积位列
黑龙江
第4位,
与佳木斯、齐齐哈尔在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
鹤岗工业用地成交均价位列黑龙江第2,与伊春、牡丹江在同一梯队,地价水平相对较低。