2017年03月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年03月，牡丹江成交用地总面积 723,092 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 676,377 平方米（约合1,015 亩），占总面积的94% ，环比增长 1951.12 %；
· 成交金额共计4,879万元，其中工业用地金额1,652万元，占比33.85% ，环比增长 316.69 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
穆棱市	16,678	2.47%	-49.43%	253	15.29%	-36.27%	2	50%	100%
东宁市	625,530	92.48%	-	704	42.62%	-	1	25%	-
海林市	34,171	5.05%	-	696	42.08%	-	1	25%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年03月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宁市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年03月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市成交宗数最多，这也是穆棱市近12月以来第 3 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东宁市、海林市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、海林市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势穆棱市热度有所降低。

图3 2017年03月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宁市成交金额最高，高达 704万元。全市成交总金额较上月增长 316.69%呈现上升状态。

图4 2017年03月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海林市成交均价最高，达到 14 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年03月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东宁黑尊生物科技有限公司竞得，为704万元；而海林市佳允服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年03月面积最大的地块为938.29亩，位于对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宁市	对俄进出口加工园区三发街北侧4-1-1	704	1	938.29	东宁黑尊生物科技有限公司
2	海林市	北苑街以南、蒲康机械以北与规划1#路交汇处	695	14	51.26	海林市佳允服饰有限公司
3	穆棱市	穆棱市下城子镇	131	10	13.01	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
4	穆棱市	穆棱市下城子镇	121	10	12.01	牡丹江穆燃民用生物质设备制造有限公司