2015年09月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月牡丹江工业用地成交总况分析

2015年09月，牡丹江成交用地总面积 152,179 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 147,697 平方米（约合222 亩），占总面积的97% ，环比增长 34.07 %；
· 成交金额共计3,541万元，其中工业用地金额3,502万元，占比98.89% ，环比增长 8.76 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁安市	87,630	59.33%	-	1,515	43.26%	-	3	75%	-
东安区	60,067	40.67%	-25.07%	1,987	56.74%	-24.59%	1	25%	持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2015年09月牡丹江工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东安区与宁安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁安市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年09月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2015年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市成交宗数最多，这也是宁安市近12月以来第 3 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，宁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安区、绥芬河市热度有所降低。

图3 2015年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2015年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 1,987万元。全市成交总金额较上月增长 8.76%呈现波动状态。

图4 2015年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宁安市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2015年09月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省北味菌业科技集团股份有限公司竞得，为1,987万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为90.1亩，位于规划五街以南、规划三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	规划五街以南、规划三路以西	1987	22	90.1	黑龙江省北味菌业科技集团股份有限公司
2	宁安市	宁安工业示范基地	690	12	60	牡丹江鹏盛彩印包装有限公司
3	宁安市	规划四路以东、规划十街以南、规划二路以西、规划九街以北	465	11	41.44	宁安市安暖建材有限公司
4	宁安市	宁安工业示范基地	360	12	30	黑龙江省鹏盛钢结构有限公司