2012年05月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月鹤岗工业用地成交总况分析

2012年05月，鹤岗成交用地总面积 157,072 平方米（约合 236亩）
· 工业用地面积为 104,161 平方米（约合156 亩），占总面积的66% ，环比增长 85.04 %；
· 成交金额共计2,310万元，其中工业用地金额1,019万元，占比44.09% ，环比增长 81.64 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萝北县	97,133	93.25%	72.55%	968	95%	72.55%	1	50%	持平
东山区	7,028	6.75%	-	51	5%	-	1	50%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2012年05月鹤岗工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东山区与萝北县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且萝北县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年05月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2012年05月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区、萝北县成交宗数最多。同时，东山区、萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区、萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2012年05月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萝北县成交金额最高，高达 968万元。全市成交总金额较上月增长 81.64%呈现上升状态。

图4 2012年05月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萝北县成交均价最高，达到 7 万元/亩，东山区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2012年05月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萝北县奥星新材料有限公司竞得，为968万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为145.7亩，位于云山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萝北县	云山工业园区	968	7	145.7	萝北县奥星新材料有限公司
2	东山区	东山区东岗路西段南侧	51	5	10.54	鹤岗市安通实业