2012年09月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月牡丹江工业用地成交总况分析

2012年09月，牡丹江成交用地总面积 202,547 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 78,641 平方米（约合118 亩），占总面积的39% ，环比增长 52.34 %；
· 成交金额共计7,721万元，其中工业用地金额3,577万元，占比46.32% ，环比增长 32.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
穆棱市	35,000	44.51%	-	394	11.01%	-	2	50%	-
绥芬河市	33,605	42.73%	-34.9%	2,864	80.05%	5.77%	1	25%	-66.67%
东安区	10,037	12.76%	-	320	8.95%	-	1	25%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2012年09月牡丹江工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且穆棱市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年09月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2012年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市成交宗数最多，这也是穆棱市近12月以来第 4 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2012年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 2,863万元。全市成交总金额较上月增长 32.14%呈现上升状态。

图4 2012年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 57 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2012年09月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江青山电动汽车有限公司竞得，为2,863万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为50.41亩，位于绥芬河综合保税区B-04-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河综合保税区B-04-01地块	2863	57	50.41	黑龙江青山电动汽车有限公司
2	穆棱市	穆棱市马桥河镇	337	7	45	牡丹江九丰石材有限公司
3	东安区	中俄信息产业园区规划五路西、规划三街北	320	21	15.05	牡丹江市硕华机械加工厂
4	穆棱市	穆棱市穆棱镇	57	8	7.5	穆棱市顺业农副产品有限公司